南齐讯 近日新2网址会员手机开户，珠海湖湾大厦的业主王女士（假名）有点憋屈，“咱们小区业主共有开发层，却被隔成格子间作为公寓出租，还有的被作为办公室出租，投诉了好几次齐迟迟无法贬责”。

开发层究竟归谁？小区业主拿着香洲区住房和城乡成立局“属于业主私有部分”恢复，以为归整体业主扫数。但珠海市不动产登记中心的格调却是“地价已交清，销售契约未商定，弗成苟简判定该开发层为整体业主共有”。

一个问题，两个部门彼此矛盾的说法，这让业主犯了难。目下，香洲区狮山街谈服务处国法办已再次向职能部门发函条目明确湖湾大厦开发层的产权权属、用途等重要问题。

业主投诉：上千平素米的开发层被占用

王女士在湖湾大厦住了20多年，是这里的老业主了。据王女士先容，湖湾大厦是一栋商住一体的长幼区，1至4楼为商铺，5楼以上为住宅，商用层与住宅层中间有一层层高2.2米掌握的开发层。

“起初关于开发层，许多业主其实不知谈，其后发现大厦里改建的光棍公寓，才知谈开发层的存在。”王女士告诉记者，目下开发层加建了一些砖墙隔成房间，东栋开发层现由一家遐想公司在使用，西栋开发层由两家公寓和一家电梯公司在使用。

王女士说，开发层应该属于整体业主扫数，目下不但被占用，还进行改建，且一侧的大门还被封堵，侵扰了业主的权柄，还形成了消防隐患，是以业主们便向相关部门进行了投诉。

记者在业主提供的《商品房屋产权权属诠释书》上看到，湖湾大厦的产权东谈主为珠海经济特区香洲石油化工公司，且上头明确标注开发层面积为1529.03平素米。

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记者打听：开发层被四肢公寓、办公室使用

4月24日，记者来到湖湾大厦开发层，西栋开发层被分割成一间间公寓，一米多宽的过谈，略显漆黑。沿着过谈的窗子上晾挂着衣物和物品，在公寓的不锈钢门上还张贴着租客的厚爱事宜。据统计，这么公寓有时有三十多间。而东栋开发层则被装修成了办公室在使用。

业主还向记者提供了东栋开发层的《办公场面租出契约》，契约中出租方为珠海市大洲石油化工公司，承租方是一波及公司，租出期限为10年。记者在爱企查上看到，珠海经济特区香洲石油化工公司和珠海市大洲石油化工公司的法定代表东谈主为团结东谈主，且还担任珠海市香洲湖湾大厦物业治理有限公司等公司股东。

湖湾大厦的开发层权属究竟归谁，又是被谁出租？今日，记者来到湖湾大厦物业服务中心广东明城物业了解情况。据该物业主任先容，之前城管部门也曾伸开了侦查，也找过相关使用方作念过笔录，她了解到开发商是在补完地价后才进行处置的，更详实情况可找相关部门了解。“属于谁，没主张界定，谁在使用，我不澄澈……”该物业主任示意。

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香洲区住房和城乡成立局：开发层属于业主私有部分

针对湖湾大厦业主的投诉，珠海市12345热线曾回复：经看守香洲区住房和城乡成立局，湖湾大厦开发层产权澄澈，属于业主私有部分，不波及世界收益问题，非物业统治限制。

珠海市不动产登记中心：弗成苟简判定为“整体业主共有”

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据悉，李玟7月2日轻生当天，还给粉丝发了一段40s的语音。

为了查明事实，狮山街谈国法办曾在2024年2月6日，向珠海市当然资源局发函了解湖湾大厦开发层相关问题。

2月26日，珠海市不动产登记中心回复称：一、湖湾大厦于2002年确权，其中第五层为开发层，面积1529.03平素米，地价已交清，档案中未见开发层改功能的相关文献。

二、“整体业主共有”系2006年颁布的《物权法》提议的主意，在此之前的相关端正莫得明确章程开发层属于整体业主共有。本案开发层确权档案中有单独遐想建筑面积，该部分面积莫得作为公用建筑面积进行分担，该项接洽销售契约未对开发层产权进行相关商定，故弗成苟简判定该开发层为“整体业主共有”。

三、湖湾大厦第五层2002年确权时登记功能为开发层，产权东谈主应当按筹谋批准的用途使用，不得私行调动功能。开发层分割出售必须由产权东谈主肯求经相关部门批准欢跃方能引申，确权档案中未见相关肯求、批准文献。

香洲区狮山街谈服务处：权属不清，发函条目职能部门明确

湖湾大厦开发层的权属以及用途性质成了贬降低题的重要场地。5月8日，记者来到香洲区狮山街谈服务处了解情况，狮山街谈国法办相关负责东谈主向记者先容了之前的侦查情况。

据侦查，2000年珠海经济特区香洲石油化工公司建成湖湾大厦后，将开发层加建砖墙用作公司职工寝室使用，后珠海经济特区香洲石油化工公司将开发层进行了分割处理。在接纳接洽侦查时，开发商负责东谈主称公司按照办公功能向国土部门补交了地价款，该开发层不属于业主共有部分，但均未能提供相关诠释材料。

“交钱了，莫得办证，这个房产证即是重要，上头会明确权属和用途，究竟是住宅，如故办公？”国法办相关负责东谈主示意，他们正在向珠海市当然资源局拟第二份讲述函，条目职能部门明确湖湾大厦开发层的产权权属、用途、性质，积极鼓吹问题的贬责。同期，他也建议业主不错通过司法路线贬责此事。

讼师说法：开发层的功效关于权属认定尽头重要

据广东省房地产磋商会副会长、广东国鼎讼师事务所高档联合东谈主廖建勋讼师先容，针对湖湾大厦开发层的问题，最初要分析开发层的功能是什么，若是开发层功能是用于开发、世界行径的驱动堆放，致使有消防或者隐迹的功能，那一般来说属于共有部分。字据以往的一些相关判例，许多法院亦然将这种开发层或者隐迹层，作为小区业主的共有部分来进行认定的。

廖建勋讼师以为，此类纠纷波及到开发商、物业公司以及承租东谈主等多方利益，最初建议通过协商的样式进行贬责。若协商不成，也不错通过下层政府或者相关行政部门进行息争，幸免矛盾的激化。终末的施助手艺即是诉讼，对开发层进行确权。但若是是小区业主拿告状讼的话，若是有业委会，不错通过业委会的款式拿告状讼。若莫得业委会，则需私有面积和东谈主数过半的业主表决欢跃才不错拿告状讼，以个东谈主款式无法拿告状讼。

“南齐接到办”栏目出品

统筹：南齐记者 朱鹏景

采写/影相：南齐记者 陈栋 实习生 张靖华 新2网址会员手机开户

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